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赢商网吴传鲲:2019下半年中国零售商业与商业地

2020-02-24 16:01    作者:扑克王官方app下载

  9月6日,由中国商业联合会商业创新分会、赢商网、timeout消费导刊三方联合承办的主题论坛“中国零售与商业地产创新发展论坛与世界对话”如期举行,大会现场来自国际一流的零售与商业地产企业精英人士,共同探讨了世界零售商业全新发展局势,为未来行业发展与国际间合作共赢搭建了沟通的桥梁。

  活动现场,广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲发布专业报告《2019下半年中国零售商业/商业地产市场展望》。他从宏观经济形势、商业地产市场和零售商业发展三个层面进行了分析,并对下半年的发展趋势做出预判。

  2018年10月以来,IMF四度下调全球经济成长率预测值,贸易量锐减是主因。贸易增幅大幅低于预期,但是明显看到中国的情况应该说是最好的。

  贸易战持续相当长一段时间,对中国经济的影响,对经济的冲击将呈现边际递减的效应,慢慢我们要适应这个环境,来调整策略应对现在的形势。

  7月30号的政治会议提出巩固、增强、提升、畅通方针,再次突出六稳,能够保持经济在比较健康可控的范围内进行调整。我们更希望有对实体经济更利好的政策出台,帮助线上线下经济共同走出难关。

  非标去化峰值已过,整体流动性合理充裕。从这四点有一个基本的判断,首先是不会再有更坏的情况出现了,我们需要做的,是在当下的情况下怎样去调整自己,去利用好我们的政策,提升我们的消费。

  资金的传统渠道持续收紧,房企融资另辟蹊径。随着银行贷款收紧、股市低迷,房企融资转向发行企业债。

  投资的资金环境趋紧、市场逐渐饱和,商办投资欲振乏力。整体来看市场逐渐饱和,商办投资写字楼比商业略好一点,但总体来看整个投资都是比较乏力的。

  供给面指标显示,在调控力道加大的情况下,下半年整体房市供给动能转弱。其中,办公楼温和改善,商用房仍显疲软。在融资渠道持续收紧的情况下,二季度房市需求出现放缓迹象;预计下半年办公楼销售表现仍将优于商用房。

  近10年来购物中心平均以每年25%的增幅高速成长,但2017、2018两年则明显降温,去年甚至首度出现负增长。

  2019上半年购物中心拟开业402家,实际新开业154家,开业率为38%;新开业家数、面积累计同比分别减少39.1%和39.4%,为近5年来最低。

  由于购物中心有集中在大型节庆假期开业的特性(上半年和下半年新开业家数比约为4:6),预计下半年开业率将高于上半年,回升至45-50%左右,全年开业率则大概率降至5成以下。

  根据测算,2019下半年一二线城市购物中心新开业体量将比上半高出1.7倍左右(过去三年均值为1.84倍),估计全年新增体量介于3000-3350万平方米。

  亚太成熟经济体和发展中经济体生活水平差异明显,此亦影响各地人民消费习性处于不同阶段、偏好各异。

  首先人均GDP在整个亚太地区发展中国家里面排第二的,马来西亚比中国略高一点,中国的人均GDP增速是排第四位,考虑到中国巨大的人口体量,无论是从规模还是增速其实都是非常好,非常优异的数字。

  国民经济大部分都放缓,这种放缓对未来来说是一个常态,这是商业环境。人民可支配收入稳定增长,但消费意愿实际上是呈下降的。

  从业态结构来看,2019年正在开店的品牌业态占比仍由零售业独占鳌头,但比例明显下滑,应与年初以来部分国外品牌商退出国内市场有关。餐饮业占比则进一步攀升,显示购物中心依旧是餐饮品牌主战场,并不存在“逃离购物中心”的现象。

  从零售业结构来看,2019上半年零售业中的服装业整体占比下降明显,其中,一线城市女装、服饰集合店比重上升,分别为36.9%和18.3%,男装比重下降幅度较大、被鞋类超越,占比退居第四。二线城市则由女装、服饰集合店、男装占比居前。

  从餐饮业结构来看,2019上半年餐饮业中的休闲餐饮表现亮眼,其中,一线城市业态结构变化不大,饮品占比仍然过半,烘焙甜品、休闲小食分别为34.8%和10.8%;二线城市则呈现饮品业加速淘汰、烘焙甜品业进一步坐大的格局。

  从儿童亲子业结构来看,2019上半年儿童亲子业中的儿童教育占比进一步提升,一二线成,但结构明显分化。一线城市由于升学竞争较激烈,家长倾向让孩子提早接受正规教育,二线城市家长则重视孩子的才艺培养。

  2019上半年购物中心品牌门店开关店比总体下降,其中,一线。除了与上半年购物中心开业率大幅减少有关,亦显示当前品牌商面临更加剧烈的竞争、门店加速汰换。

  品牌首店成热门,主要城市争夺品牌首店,“首店经济”或成显学。上海包括成都对所谓品牌首店出台政策支持,包括所谓的夜经济支持。

  首店是从几个方面理解,一个是在海外市场,还有大量的优质品牌没有进入中国,这其实有一个很好的机会把海外好的品牌引进来。另外一层意思,发展本土国内的新兴品牌。

  购物中心要去关注新兴品牌的成长,未来中国的购物中心要发展,要把消费者拉回到购物中心,除了场所空间的提供者开发商的努力之外,品牌的成长、品牌的数量和品牌的丰富度是关键因素,这是行业迎来大发展一个很好的机会。

  由于受到改造因素的影响,珞狮路大家装项目2019年净亏损达2.1亿元;泛悦MALL西汇项目2019年亏损达到1.8亿元。

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